Спецпредложение: Оплачивайте до 10% суммы заказа
после успешного прохождения экспертизы.
Узнайте больше
  1. Главная
  2. Блог
Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Те, кому уже приходилось сотрудничать с нашим предприятием, отлично осведомлены, что стоимость инженерно-геологических изысканий от компании «Топлайн», расценки на предоставление геодезических, экологических, кадастровых услуг – одни из самых выгодных в Москве и Московской области. Ценовая политика компании, наряду с качеством подготавливаемой документации, постоянно увеличивают круг заказчиков. В последнее время среди решаемых нашей компанией задач все чаще оказывается постановка садового дома на кадастровый учет. Связано это с нововведениями в действующее имущественное законодательство.

Из-за чего в Российской Федерации накопилось много незарегистрированной недвижимости?

Долгие годы хозяева земельных участков, получившие их благодаря вступлению в одно из многочисленных садовых товариществ, освобождались от необходимости ставить дачные домики на государственный учет. Официально, жилье, построенное на садовом участке, считалось предназначенным для краткосрочного проживания на время отдыха, и по этой причине жилищным правом Советского Союза, а позднее Российской Федерации для дачных построек был установлен упрощенный порядок постройки, оформления и содержания:

  1. Не обязательной была проектная документация для строительства.
  2. Не требовалось проведение технической инвентаризации, паспортизации строений.
  3. Отсутствовала необходимость внесения дачных домиков в кадастр недвижимости.

Теперь же постройки в пределах дачных земельных участков россиян должны пройти процедуру регистрации, как и другая построенная или приобретенная недвижимость. Без этого официально совершить какую-либо имущественную юридическую операцию (куплю-продажу, дарение, завещание, обмен) стало невозможным.

как поставить дачу на кадастровый учет

Почему постановка на учет дачных построек стала актуальной?

Как поставить дачу на кадастровый учет? Этот вопрос с недавнего времени стал насущным для многих владельцев загородной недвижимости в Подмосковье. Обусловлено это тем, что принятые в последние годы новые законодательно-нормативные документы не только несколько упростили процедуру госрегистрации сооружений, но и ввели усиленные санкции против дачников, долгое время не торопившихся официально оформить земельные участки, сооруженные на них здания и хозяйственные постройки. Теперь при начислении земельного налога сумма необходимого платежа рассчитывается для таких граждан с повышающим коэффициентом – 2. Для многих это оказалось неприятным сюрпризом, а также действенным стимулом заключить договор с нашей компанией и приступить, наконец, к постановке садового дома на учет в кадастре недвижимости.

Документы, требующиеся при постановке садового дома на кадастровый учет

Регистрация недвижимости в государственном кадастре недвижимости – довольно хлопотная процедура, и многие владельцы дач предпочитают поручить эти заботы нашей компании, имеющей большой опыт в таких вопросах и способной решить поставленную задачу в кратчайшие сроки. Постановка на кадастровый учет дачного дома начинается нами с подготовки комплекта документов, которые потребуется предоставить в Росреестр:

  • заявления о взятии недвижимости на учет;
  • квитанции, подтверждающей уплату пошлины за регистрационные действия;
  • копии личного паспорта владельца дачи;
  • свидетельства о праве собственности (либо иного правоустанавливающего документа);
  • технических планов объектов, построенных в пределах участка дачи;
  • межевого плана участка с геодезической привязкой к местности, актом согласования границ с соседями (если участок ранее не проходил государственную регистрацию).

С первыми четырьмя пунктами проблем, как правило, не возникает. Но межевые и технические планы, акты согласования границ участков очень часто у дачников отсутствуют, и нам приходится заниматься ими, что называется, «с нуля».

Информация, вносимая в паспорта дачных построек

Документом о государственной регистрации сооружения на земельном участке, закрепляющим право владельца распоряжаться им, является паспорт. Перед тем как поставить дачный дом на кадастровый учет, Росреестр тщательно проверяет подготовленные нами геодезические и технические материалы. После этого формируется паспорт, содержащий:

  • персональные данные владельца постройки;
  • адрес;
  • идентификационный номер недвижимости в государственном кадастре;
  • информацию об оценочной стоимости недвижимости;
  • схему расположения здания на участке;
  • план внутренних помещений;
  • техническую информацию о доме;
  • сведения об инженере, лично ответственном за подготовку документа.
постановка садового дома на кадастровый учет

Сколько времени занимает получение кадастрового паспорта?

Подготовка нами документации, ложащейся впоследствии в основу паспорта, занимает обычно две-три недели. В течение этого срока:

  • мы анализируем уже имеющиеся у владельца дачи документы, определяем их актуальность;
  • проводим натурный осмотр дачи и участка с выполнением необходимых измерений;
  • комплектуем пакет материалов для передачи на рассмотрение в органы Росреестра.

Подача документов для оформления паспорта подтверждается соответствующей распиской. Ожидание получения готового паспорта занимает обычно еще пять-десять суток, в течение которых сотрудники Росреестра проверяют полученную информацию и оформляют документ.

Из чего складывается стоимость получения кадастрового паспорта?

Для владельца дачи стоимость государственной регистрации складывается из небольшой (в пределах нескольких сотен рублей) пошлины и стоимости наших услуг по подготовке технической документации. Поэтому цена постановки на кадастровый учет дома, в основном, зависит от того, какой объем работы предстоит проделать нашим специалистам. Если дачный участок уже проходил регистрацию в государственном земельном кадастре, межевой план и акт согласования границ – в полном порядке, то сумма будет намного меньшей и ограничится нашими расценками на составление технических планов дачных построек. Иначе, к общей стоимости услуги прибавится цена землеустроительной документации.

Обратившись за помощью при постановке на кадастровый учет дачного дома к компании «Топлайн-Изыскания», Вы гарантировано избавитесь от лишних проблем и не столкнетесь с ситуацией, когда в регистрации дачи будет отказано, что случается, если:

  • техдокументация на дом составляется инженером, не прошедшим в установленном порядке аккредитацию;
  • геодезические координаты недвижимости определены с ошибками;
  • Росреестр получает для рассмотрения не полный комплект документов.
Голосов: 84
Закажите бесплатную консультацию
наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на вопрос