Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Те, кому уже приходилось сотрудничать с нашим предприятием, отлично осведомлены, что стоимость инженерно-геологических изысканий от компании «Топлайн», расценки на предоставление геодезических, экологических, кадастровых услуг – одни из самых выгодных в Москве и Московской области. Ценовая политика компании, наряду с качеством подготавливаемой документации, постоянно увеличивают круг заказчиков. В последнее время среди решаемых нашей компанией задач все чаще оказывается постановка садового дома на кадастровый учет. Связано это с нововведениями в действующее имущественное законодательство.

Из-за чего в Российской Федерации накопилось много незарегистрированной недвижимости?

Долгие годы хозяева земельных участков, получившие их благодаря вступлению в одно из многочисленных садовых товариществ, освобождались от необходимости ставить дачные домики на государственный учет. Официально, жилье, построенное на садовом участке, считалось предназначенным для краткосрочного проживания на время отдыха, и по этой причине жилищным правом Советского Союза, а позднее Российской Федерации для дачных построек был установлен упрощенный порядок постройки, оформления и содержания:

1. Не обязательной была проектная документация для строительства.
2. Не требовалось проведение технической инвентаризации, паспортизации строений.
3. Отсутствовала необходимость внесения дачных домиков в кадастр недвижимости.

Теперь же постройки в пределах дачных земельных участков россиян должны пройти процедуру регистрации, как и другая построенная или приобретенная недвижимость. Без этого официально совершить какую-либо имущественную юридическую операцию (куплю-продажу, дарение, завещание, обмен) стало невозможным.

Почему постановка на учет дачных построек стала актуальной?

Как поставить дачу на кадастровый учет? Этот вопрос с недавнего времени стал насущным для многих владельцев загородной недвижимости в Подмосковье. Обусловлено это тем, что принятые в последние годы новые законодательно-нормативные документы не только несколько упростили процедуру госрегистрации сооружений, но и ввели усиленные санкции против дачников, долгое время не торопившихся официально оформить земельные участки, сооруженные на них здания и хозяйственные постройки. Теперь при начислении земельного налога сумма необходимого платежа рассчитывается для таких граждан с повышающим коэффициентом – 2. Для многих это оказалось неприятным сюрпризом, а также действенным стимулом заключить договор с нашей компанией и приступить, наконец, к постановке садового дома на учет в кадастре недвижимости.

Документы, требующиеся при постановке садового дома на кадастровый учет

Регистрация недвижимости в государственном кадастре недвижимости – довольно хлопотная процедура, и многие владельцы дач предпочитают поручить эти заботы нашей компании, имеющей большой опыт в таких вопросах и способной решить поставленную задачу в кратчайшие сроки. Постановка на кадастровый учет дачного дома начинается нами с подготовки комплекта документов, которые потребуется предоставить в Росреестр:

• заявления о взятии недвижимости на учет;
• квитанции, подтверждающей уплату пошлины за регистрационные действия;
• копии личного паспорта владельца дачи;
• свидетельства о праве собственности (либо иного правоустанавливающего документа);
• технических планов объектов, построенных в пределах участка дачи;
• межевого плана участка с геодезической привязкой к местности, актом согласования границ с соседями (если участок ранее не проходил государственную регистрацию).

С первыми четырьмя пунктами проблем, как правило, не возникает. Но межевые и технические планы, акты согласования границ участков очень часто у дачников отсутствуют, и нам приходится заниматься ими, что называется, «с нуля».

Информация, вносимая в паспорта дачных построек

Документом о государственной регистрации сооружения на земельном участке, закрепляющим право владельца распоряжаться им, является паспорт. Перед тем как поставить дачный дом на кадастровый учет, Росреестр тщательно проверяет подготовленные нами геодезические и технические материалы. После этого формируется паспорт, содержащий:

• персональные данные владельца постройки;
• адрес;
• идентификационный номер недвижимости в государственном кадастре;
• информацию об оценочной стоимости недвижимости;
• схему расположения здания на участке;
• план внутренних помещений;
• техническую информацию о доме;
• сведения об инженере, лично ответственном за подготовку документа.

Сколько времени занимает получение кадастрового паспорта?

Подготовка нами документации, ложащейся впоследствии в основу паспорта, занимает обычно две-три недели. В течение этого срока:

• мы анализируем уже имеющиеся у владельца дачи документы, определяем их актуальность;
• проводим натурный осмотр дачи и участка с выполнением необходимых измерений;
• комплектуем пакет материалов для передачи на рассмотрение в органы Росреестра.

Подача документов для оформления паспорта подтверждается соответствующей распиской. Ожидание получения готового паспорта занимает обычно еще пять-десять суток, в течение которых сотрудники Росреестра проверяют полученную информацию и оформляют документ.

Из чего складывается стоимость получения кадастрового паспорта?

Для владельца дачи стоимость государственной регистрации складывается из небольшой (в пределах нескольких сотен рублей) пошлины и стоимости наших услуг по подготовке технической документации. Поэтому цена постановки на кадастровый учет дома, в основном, зависит от того, какой объем работы предстоит проделать нашим специалистам. Если дачный участок уже проходил регистрацию в государственном земельном кадастре, межевой план и акт согласования границ – в полном порядке, то сумма будет намного меньшей и ограничится нашими расценками на составление технических планов дачных построек. Иначе, к общей стоимости услуги прибавится цена землеустроительной документации.

Обратившись за помощью при постановке на кадастровый учет дачного дома к компании «Топлайн-Изыскания», Вы гарантировано избавитесь от лишних проблем и не столкнетесь с ситуацией, когда в регистрации дачи будет отказано, что случается, если:

• техдокументация на дом составляется инженером, не прошедшим в установленном порядке аккредитацию;
• геодезические координаты недвижимости определены с ошибками;
• Росреестр получает для рассмотрения не полный комплект документов.