Спецпредложение: Оплачивайте до 10% суммы заказа
после успешного прохождения экспертизы.
Узнайте больше
  1. Главная
  2. Блог
Все о составлении топографического плана местности и геоподосновы

Все о составлении топографического плана местности и геоподосновы

Качественное строительство невозможно без предварительного проектирования. Чтобы проект объекта был составлен правильно, рекомендуется тщательно изучить территорию на наличие неблагоприятных факторов. Под ними подразумевают не только специфику рельефа, неустойчивые грунты и прочее, но и наличие инженерных коммуникаций под землей.

Получить подробные сведения о характеристиках участка позволяют инженерно-геодезические изыскания. Они включают длинный перечень мероприятий, направленных на исследование интересуемой территории. Одним из наиболее распространенных методов обследования считается топографическая съемка, по окончанию которой заказчик получает 2 документа:

  • топографический план участка;
  • геодезическую подоснову.

Зачем проводить инженерно-геодезические изыскания и топосъемку? По сути, это предпроектный этап, в котором должны быть заинтересованы не только крупные строительные организации, но и владельцы частных участков. Количество инженерных коммуникаций и построек постоянно растет. Топосъемка позволяет составить проект так, чтобы не задеть уже имеющиеся конструкции и избежать дополнительных растрат.

План местности может понадобиться для достижения таких целей:

  • оформления разрешения на застройку;
  • составления проектов при строительстве или реконструкции;
  • передачи в собственность образованного земельного участка;
  • ландшафтного дизайна;
  • вертикального планирования.

Узнайте больше где можно заказать качественное проведение топографической съемки в Москве и области!

Топоплан или подоснова: в чем разница

Попробуем разобраться, чем отличается топоплан от геодезической подосновы. Топоплан составляется для решения проектных задач в строительстве путем выполнения геодезической съемки. Он оформляется в масштабе 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 или 1:10000 в виде схем с обозначением объектов местности (природных и антропогенных).

В готовой документации отображают:

  1. носители координат;
  2. объекты железнодорожной развязки;
  3. трассы автомобильного сообщения;
  4. водоемы природного и искусственного происхождения;
  5. инженерные коммуникации;
  6. специфику рельефа;
  7. лесополосы и объекты сельскохозяйственного назначения;
  8. постройки;
  9. границы наделов.

Геодезическую подоснову также получают путем топосъемки, как правило, для целей городской застройки. На нее наносят условные знаки, обозначающие все сети, пролегающие по исследуемой территории, и ее границы. Знаки для каждого региона и населенного пункта свои. В Московской области на подоснове обязательно обозначают проектируемые (не выстроенные еще) инженерные сети.

От топоплана геоподоснова отличается тем, что содержит информацию об инженерных коммуникациях под землей. Топоплан – это часть топокарты для интересующего заказчика участка. При его разработке учитываются требования клиента, его пожелания, отображенные в техническом задании. Геодезическая подоснова изготавливается для передачи в Геонадзор при городской застройке. Оба документа предоставляются в цифровом и бумажном формате.

Этапы и результаты составления плана местности

Чаще всего графический отчет инженерно-геодезических изысканий оформляется в масштабе 1:500. Этот процесс включает 3 этапа:

  1. Подготовительный. Он включает обследование участка, изучение особенностей, усложняющих проведение работ. Происходит согласование деталей ТЗ с клиентом. Заказывается разрешение на выполнение исследований и материал государственной геосети.
  2. Полевой. Осуществление полевых работ предусматривает рекогносцировочные мероприятия при помощи измерительных приборов. На этом этапе создаются геодезические сети, планово-высотные съемочные пункты, выполняются нужные расчеты. Обязательно проводится топосъемка коммуникаций.
  3. Камеральный. В конце исследования результаты вписываются в итоговые документы, создается модель участка. План инженерных сетей согласовывается с эксплуатирующими их организациями и госучреждениями. Затем заключение передается заказчику.

Составляется инженерно-топографический план на базе действующих нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД и т.д.). В них четко прописаны допуски для определения положения объектов в чертежах. Рассмотрим параметры точности на примере масштаба 1:500.

Точность плана – это не абсолютная величина. Расположение объектов указывается по отношению к координатам. Однако существуют средние значения, которые по правилам превышать запрещено, а именно:

  • отклонение положения контуров объектов не должно быть больше 0.25м (для незастроенных участков) и 0.35м (для застроенного района) по отношению к пункту геодезической основы;
  • отклонение между точками четких контуров, расположенных на расстоянии до 50 м друг от друга не должно быть больше 0.2м;
  • точка нахождения подземных сетей не должна отклоняться от реального показателя больше, чем на 0.35м от пункта геодезической основы;
  • высотное положение точки относительно пунктов геодезической основы не должно отличаться более, чем на 0.125м (для равнины) и 0.16 (при наклоне от 2 градусов).

Другими словами, здания и другие объекты должны находится по отношению друг к другу с отклонением не более, чем 0.35 (в плане) и 0.12 (по высоте), если пункты геодезической основы имеют абсолютные координаты.

Виды топографической съемки

Чтобы составить подробный и достоверный топографический план применяют топосъемку. Она бывает нескольких типов и классифицируется по цели и назначению:

  1. съемка общего и специального предназначения (затребована при создании генпланов, подготовке бизнес обоснования или проектирования коммуникаций);
  2. топосъемка в крупном масштабе;
  3. изучение инженерных коммуникаций;
  4. исследование рельефных особенностей для ландшафтной разработки;
  5. съемка, отражающая растительность (дендроплан).

По методам реализации различают такие виды исследований:

  • геодезическую, наземную съемку при помощи специальных приборов;
  • аэрофотосъемку с применением летающего оборудования;
  • космическую съемку для изучения больших территорий.

Наземная съемка считается крупномасштабной. Она позволяет получить план в масштабе от 1:100 до 1:500. Она затребована для решения частных задач:

  • разбивки ландшафта;
  • планирования насаждений;
  • благоустройства участка;
  • составления схем коммуникаций.

Аэросъемка – мелкомасштабная. Она позволяет составлять планы для линейных объектов (1:5000-1:10000) и затребована при создании моделей целых населенных пунктов, для проектирования транспортного сообщения и т.д.

Помимо съемки для проведения изысканий используются инструменты, одобренные после метрологического контроля:

  • спутниковое оборудование (например, GPS);
  • современные нивелиры;
  • электронные рулетки;
  • тахеометры.

Для систематизации полученных данных применяется лицензионное программное обеспечение, позволяющее быстро и без ошибок записывать данные измерений на разные носители.

Кто занимается составлением топопланов

К проведению топографической съемки допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие разрешения на работу. Это геодезисты, сотрудники компаний-членов саморегулируемых организаций. Членство в СРО гарантирует высокое качество предоставленных услуг и достоверность итоговых документов.

Так как в стране есть места специального контроля и назначения, съемка которых может раскрыть государственную тайну, для создания плана может потребоваться особая лицензия от ФСБ РФ. Получить ее могут только легально работающие организации, поэтому составлять топоплан местности имеют право не все компании, что нужно учитывать при обращении за услугой.

Чтобы заказать документ, необходимо предоставить некоторые сведения. Для физического лица достаточно адреса участка и кадастрового номера. От юридического лица требуется:

  • техническое задание на выполнение геологии участка;
  • ситуационный план;
  • картографические данные или другая подобная информация.

Как получить топоплан и геодезическую подоснову

Если вы дочитали до этого момента и твердо решили, что вам нужна топография местности, вам необходимо последовательно выполнить 5 шагов:

  1. Выбрать компанию. Остановите свой выбор на организации, которая является членом СРО и максимально прозрачно ведет свою деятельность. Добросовестные геодезисты проконсультируют по всем вопросам, дадут гарантию на проделанную работу и помогут составить задание.
  2. Подготовить ТЗ. Выполняя изыскания, инженеры руководствуются сводом норм и рекомендаций, однако, объем и характер работ определяет заказчик. Правильно составленное ТЗ – залог успешного сотрудничества. Имея достаточный опыт, геодезисты помогут заполнить подробное тех.задание.
  3. Заключить договор. Он определит регламент работ на основе ТЗ, защитит права заказчика и очертит обязанности исполнителя.
  4. Передать инженерам необходимые документы и обеспечить доступ на исследуемый участок.
  5. Принять готовый топоплан. Он предоставляется в двух форматах: бумажном и цифровом. Если с цифровым вариантом проблем не возникает (он формируется на специальном ПО), то для составления бумажных чертежей требуется время. Вдобавок, их нужно согласовать в соответствующих государственных органах.

Если компания-исполнитель выбрана правильно, в результате вы получите готовые документы, имеющие юридическую силу.

Мы надеемся, что статья помогла вам разобраться в вопросах составления топографического плана и геодезической подосновы. Компания «Топлайн» рекомендует проводить подобные изыскания на предпроектном этапе для предотвращения возможных проблем со строительством в будущем.

Наши сотрудники помогут вам определиться с типом и масштабом съемки в зависимости от задач, которые стоят перед строителями. Вовремя проведенная съемка станет надежной подоплекой стратегии застройки, инвестиционным обоснованием и снимет с вас переживания по поводу безопасности работ.

Ознакомиться с нашим предложением можно на сайте. Стоимость услуг представлена в соответствующем разделе. Задать вопросы можно нашему менеджеру по телефону. Он профессионально проконсультирует и даст полную информацию о деятельности компании.

Голосов: 104
Закажите бесплатную консультацию
наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на вопрос